משכנתא ללא הון עצמי – יש חיה כזו?

עבור מרבית הישראלים, משכנתא היא מעין חלום עתידי, משהו שעובדים עד אליו, ואז עובדים ממנו והלאה. לשלם את המשכנתא במלואה זה בכלל חלום רחוק, אבל משהו שכמעט כולנו עתידים לעשות. עובדה היא שכמעט כל הישראלים ינסו בשלב זה או אחר לקבל משכנתא, ולא לכולם יש מספיק מזומן. הצורך הוא אבי ההמצאה, והנה אנשים רבים, ללא מצליחים מדי שנה לקבל משכנתא ללא הון עצמי.

הון עצמי הוא סכום כסף שברשותכם, במזומן, נגיש ונזיל לשימוש לכל צורך, ובמקרה הזה, לצורך כיסוי חלקכם ברכישת דירה. חלקו של הקונה ברכישת דירה הוא בדרך כלל מינימום של 25% מערך הדירה, אז אם תעשו את החישוב תבינו מהר מאוד שלא מדובר בכסף קטן.

אז איך כן מקבלים משכנתא ללא הון עצמי?

דבר ראשון, לא מקבלים משכנתא ללא הון עצמי. הרעיון הוא לא שתקבלו מימון של 100%, אלא שתמצאו דרכים יצירתיות מחוץ לקופסא להשיג את ההון העצמי הנדרש, ולא ישירות מהכיס (הריק) שלכם. הנה כמה רעיונות לדרכים שאנשים מצאו כדי לפתור את הבעיה, בעזרת קבלת הלוואת גישור תוך מינוף הערובות הבאות:

1. שימוש בקרן השתלמות – אם אתם מחזיקים בקרן השתלמות, תוכלו להסיטה לטובת המשכנתא, עם מגבלה של עד שמונים אחוזים מהסכום הנזיל כעת, ועד חמישים אחוזים מהסכום שאינו נזיל.
2. שימוש בקרן הפנסיה שלכם – לכולם צריכה להיות קרן פנסיה, גם לעצמאים, ואפשר למנף עד שלושים אחוזים מהתגמולים המגיעים לכם.
3. שימוש בקופות גמל – אם יש לכם קופה או קופות גמל, אפשר ומקובל למנף עד 80% מהחלק הנזיל של החיסכון, ועוד 30% מהרכיב שאינו נזיל

מה עוד אפשר לעשות?

הלוואת גישור יכולה תמיד להיות חלק מהעסקה שלכם, דרך גוף שאינו הבנק עצמו המלווה לכם את המשכנתא. תוכלו לתור אחר הלוואה לכל מטרה, בתנאים נוחים, ולהשתמש בכסף בכדי לגשר על הסכום החסר בהון העצמי שלכם. כערובה להלוואה אתם משתמשים באחד מאפיקי ההשקעה הנ"ל, כך שהגוף המלווה רגוע ושקט להלוות לכם, בידיעה שהוא מלווה לכם כסף שכבר יש לכם, והוא פשוט אינו נזיל.

בצורה זאת המוני ישראלים מצליחים להגשים את חלום המשכנתא במהרה, אפילו שברגע הראשון הם חשבו שלא יוכלו לו.